随着我国城镇化建设的加速及现代化进程的推进，很多老旧建筑虽然远未达到使用年限，但其性能已不满足现在的要求，这导致近年来老旧建筑加固改造工程大量出现。下面就一起看一下房屋改造工程基础加固的类型。

　　1、房屋改造工程基础加固的类型

　　1.1、原有房屋功能变化

　　当原有房屋出现功能上的改变时，要重点考虑房屋改造工程基础加固;

　　当前房屋功能改变主要集中在改建、扩建、增荷、增层等方式上，常见的方式有单层厂房增层成为多层工业建筑，原有电影院增层改建成为娱乐中心;

　　这些在原有房屋结构和功能上的变化会造成房屋荷载的改变，使原有基础出现承载力的不足，必须进行房屋改造工程基础加固工作，才能适于房屋功能的增加、变化和更新。

　　1.2、原有房屋周边环境变化

　　当房屋周边环境出现变化时，会存在对房屋基础的影响，这时就必须对房屋基础采用加固的措施，常见的环境变化种类有：

　　第一：房屋地下出现地下工程(地铁、涵洞、网线工程等)，这会对建筑物造成影响;

　　第二：房屋周边出现深基坑开挖，这会对房屋基础产生侧移和滑动的影响;

　　第三：房屋周边出现大规模土建施工，这会对房屋的结构、安全、稳定产生影响;

　　1.3、既往工作不当

　　在房屋的设计和施工时期工作不当，进而造成房屋出现开裂、扭曲、倾斜等问题，特别是房屋被设计在软土地基、膨胀土地基上，并没有采用相关的预防和处理措施，这会导致房屋出现各种安全隐患，因此，必须进行改造工程并采用基础加固的措施。

　　1.4、老旧建筑加固

　　当前我国存在大量的老旧建筑，一些还是文化和历史的遗存，从保护文化和历史的角度出发，需要对老旧建筑进行加固，以确保老旧建筑的结构和功能稳定，这也构成了房屋改造工程基础加固的重要类型。应该对此类加固工作予以重视，在积累出更多经验的同时，提高房屋改造工程基础加固工作的水平。

　　2、房屋改造工程基础加固的方法

　　2.1、人工挖孔桩加固法

　　人工挖孔桩的优点是设备简单、质量可靠，单桩承载力高、无噪声、无污染、无振动，对四邻影响小，工程造价较低、施工速度快、适应性强。缺点是劳动强度大、安全性较差，遇流沙难以成孔，地下水丰富时施工困难。在覆盖层较深且具有起伏较大的基岩面的山区和丘陵地区建设中，采用不同深度的挖孔桩，将上部荷载通过桩身传给基岩，技术可靠、受力合理。

　　2.2、树根桩加固法

　　树根柱法主要应用于勘察、设计、施工或使用不当，造成既有建筑开裂、倾斜或损坏而需要进行地基基础加固。黄金地段的一些建筑，希望增加使用面积，只能通过加层、改建、扩建实现，这就需要地基基础加固。

　　2.3锚杆静压桩加固法

　　锚杆静压桩用于既有建筑的基础托换加固工程天然地基上的6~7层住宅建筑的基础托换加固工程。锚杆静压桩用于建筑的纠倾加固工程，既有建筑工程由于勘察不详、设计有误、施工不当等原因造成不均匀沉降并发生严重倾斜，但由于上部结构刚度大、整体性好，使之仅发生整体倾斜，上部结构没有或仅有少量裂缝。为满足建筑使用要求，可采用锚杆静压桩辅以掏土、钻孔或沉井冲水等方法进行纠偏加固。

　　2.4高压喷射注浆加固法

　　高压喷射注浆可用于以下情况：增加地基强度、提高地基承载力，减少土体压缩变形，因而可用于加固新建筑物地基和既有建筑物地基的托换加固。深基坑开挖工程作支挡、防渗和护底。

　　堤坝防渗、地下井巷防止管道漏气的帐幕。地下管道、涵洞、坑道、隧道的护拱，增大土的摩擦力和黏聚力，防止滑坡。减少设备基础振动，防止砂土液化。降低土地含水量，整治路基翻浆，防止地基冻胀。

　　2.5、石灰桩加固法

　　石灰桩是在桩身中加入少量掺合料，这有利于提高桩身的强度，石灰桩适用于土体中潜水水力坡度小、流速较慢，易于排干的黏性土、淤泥类土、塑填土、杂填土、湿陷性黄土等软土地基。

　　石灰桩省时省力、投资少见效快，施工过程中无振动、无噪音，对房屋、环境没什么影响，但石灰桩不适用于高层结构基础，施工受气候条件影响大，不宜在精密仪器厂附近施工。

　　石灰桩法可用于房屋的纠偏加固，用石灰桩法纠偏加固既有建筑物，实际上是强化地基和纠偏扶正的综合应用，尤其是在处理漫浸水地基中的应用效果显著。采用石灰桩法纠偏加固既有建筑物时，应该与其他辅助手段相结合，这是石灰桩加固法应用的基础。

　　3、结语

　　房屋改造工程基础加固是常见的技术和方式，应该通过技术的分析实现房屋改造工程基础加固工作的合理进行，要针对不同种类的房屋改造工程，科学展开基础加固技术的应用;

　　使人工挖孔桩、树根桩、锚杆静压桩得到更有效的利用，真正实现房屋改造工程基础加固的目标。要看到房屋改造工程基础加固工作的复杂性，将各种技术运用到实处;通过重点突破的手段突出房屋改造工程基础加固的要点，全面提升房屋改造工程的质量。

　　UETER设计院，加固设计、钢结构设计、结构改造设计、消防设计、蓝图盖章、计算书、别墅改造设计、别墅加建设计、甲级设计院、加固方案优化设计。北京加固设计，北京钢结构设计，北京消防设计，建筑设计、建筑方案设计、建筑施工图设计、3D效果图设计、加固设计、钢结构加固设计、结构施工图设计、开门洞加固设计、消防设计、结构检测、受力分析、结构计算书、开工证办理、办公室消防设计、酒店消防设计、餐厅消防设计、超市消防设计、宾馆消防设计、消防设计工程、北京消防设计、时尚精品设计、施工图设计、建筑施工图设计、结构施工图设计、给排水施工图设计、电气施工图设计、暖通施工图设计、蓝图报审盖章。建筑施工、结构安全检测